ホームステージングと不動産の高値売却・早期売却を目指すときに大切なこと
目次
高値売却・早期売却を目指す時のポイント
ターゲット層に合わせたコーディネートで効果的に費用をかける
ターゲット層を的確に把握しホームステージングを行った物件では「この家具が付いてくるから購入を決めた！」という声も少なくありません。
魅力的にコーディネートされた物件は購入者も値引き交渉がしにくいという心理が働き、売り手主導の取引ができます。
特に主婦が重視するダイニングキッチンでは適切なサイズの家具やキッチンツールなどの雑貨選び、グリーンなどで効果的な演出を行うことは大切です。費用別でもリビングに続きダイニングキッチンには重きを置かれています。
部屋の用途に合わせた照明やエレメンツを施すことで生活のイメージがしやすくなり、その部屋で暮らす自分を具現化することができます。
計算されたホームステージングは部屋のマイナス要素を感じさせなくすることでスムーズな購入意欲を作ることが期待できます。
物件自体の価格＋α
物件自体の価格は立地条件や住環境、築年数や法改正、さらには景気の影響を受け変わります、築年数が15年以内のあまり古くない物件であれば壁紙をかえるなどの簡単なリフォーム・リノベーションを事前に行う事も高値売却には効果的です。
並行してホームステージングをすることでより効果的な高値売却を期待できます。
周辺の物件との比較
インターネット上で簡単に目的エリアの物件を一括査定や比較することが可能となりました。
「築年数20年ホームステージングした物件A」と「築年数15年ホームステージングなしの物件B」とでは当初の査定額のまま売却された物件Bに対し、査定クラスはBより低いはずの物件Aが物件Bと同クラスの査定額をつけられ、ホームステージングに掛かった費用の回収にも成功したということはよくあります。
WEB内見などで同格の物件と比較された時、魅力的にステージングをすることでライバル物件と差をつけ早く買わないと売却されてしまうという心理が働き早期売却につながった例も多くあります。
ホームステージングの導入時期
不動産仲介でのホームステージングの実施時期は概ね空室期間３ヶ月程度が多く、早期の販売促進をするのが主流となっており、ステージング実施後３ヶ月以内に約80％が成約しています。
また、導入後成約まで1年以上というケースはわずか3％とホームステージングの効果が大きいと言えます。
ホームステージングがオススメです
ホームステージングは不動産の魅力を引き立て、お客様に物件の魅力を伝えるものです。ネットを中心に物件を選ぶようなことも多い中、ネットでの情報発信は写真で伝わる情報が重要です。実際にモデルルームに来られるお客様もインテリアや雑貨があるのと無いのとでは印象が断然に違います。「家具がついてて良かった！」とそのまま家具ごと購入される方も多いです。
ホームステージングを導入するには
不動産賃貸／不動産売買・販売・売却／リフォーム、いろんなシーンでホームステージングは活用できます。とても手間がかかるのでは・・・？と思われる方も多いですが、しっかりと実績のある会社に任せれば簡単に導入できます。
デザイナーズ家具のモダンでは、ホームステージングの導入のお手伝いをしております。まずはお気軽にお問いあわせいただければ、どのような提案をしてきたか、提案書のサンプルをお送りできます。ホームステージングには相性も大事ですので、お電話などでお話して好みやイメージなどをご相談いただくだけでも構いません。まずはお気軽にお問合せください。
ホームステージングのメイン対応地域
福岡県、山口県、佐賀県、熊本県、大分県を中心に近隣都道府県も対応しております。福岡県内に限らず、ホームステージングサービスについてご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
福岡県の市
対応している福岡県の市名です。
北九州市／福岡市／大牟田市／久留米市／直方市／飯塚市／田川市／柳川市／八女市／筑後市／大川市／行橋市／豊前市／中間市／小郡市／筑紫野市／春日市／大野城市／宗像市／太宰府市／古賀市／福津市／うきは市／宮若市／嘉麻市／朝倉市／みやま市／糸島市／那珂川市
福岡県の郡
対応している福岡県の郡名です。
糟屋郡：宇美町／篠栗町／志免町／須恵町／新宮町／久山町／粕屋町
遠賀郡：芦屋町／水巻町／岡垣町／遠賀町
鞍手郡：小竹町／鞍手町
嘉穂郡：桂川町
朝倉郡：筑前町／東峰村
三井郡：大刀洗町
三潴郡：大木町
八女郡：広川町
田川郡：香春町／添田町／糸田町／川崎町／大任町／赤村／福智町
京都郡：苅田町／みやこ町
築上郡：吉富町／上毛町／築上町
福岡県内を中心に広く対応しております。まずはお気軽にお問合せください。
ホームステージングのイメージ資料について
ご希望の方にホームステージングのイメージをまとめた資料をお送りいたします。ご興味のある方は下記フォームにメールアドレスとお名前（名字だけでもOKです）ご記入いただいて資料をご請求ください。併せてホームステージングの導入についての情報をお送りしております。
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