中古住宅のホームステージング。ちょっとの差が大きな差になる！
家を売るタイミングは人それぞれ、「相続」「結婚」「介護」「住み替え」など買う人のタイミングや条件は人それぞれです。
売る側は中古物件を少しでも高く売りたいと思うでしょう。逆に買う人は少しでも安く、綺麗な状態の物件を買いたいですよね。
家を売る際のポイントは売りたい物件のタイプに得意な分野を持つ不動産を見極める
例えば「マンションが得意」「賃貸がメイン」「投資物件専門」というように不動産の得意とする物件はそれぞれ違います。でもそんなの、専門の知識や不動産業者に知り合いでもいないとわかりませんよね。
インターネットで検索すれば色々な一括査定サービスサイトなどもあります。ぜひ、そのようなサービスを賢く使い、少しでも高い査定額が出るように検証するのもおすすめです。
立地や住環境、家の持つ部屋の数などから的確にターゲットを見極める！
物件にあったターゲットに絞る
中古物件ならではの特徴、立地条件や部屋の数、間取りや住環境を踏まえどのような人がこの物件を選ぶのかをしっかりと絞ります。
売れる物件は人気度によって価格も左右されますが、人気の低い物件でも的確なターゲット選びをすることで売却につながります。
ターゲットに合うテイストの家具や小物、インテリアを配置
不動産を売り出すと、SUUMOなどの不動産情報サイトを通して、外観や部屋の中の画像を見て、「実際に物件を見てみたい」という人が内見希望の連絡を入れます。
内見した人が実際に物件を見て、「この家に住みたい」と思ってくれて初めて具体的な交渉へと発展します。つまり
１．情報誌やインターネット上に載せる画像
２．実際の物件
この２つをいかに魅力的に表現するかがとても大切になります。そのためには、まずは適切な家具とインテリアエレメンツを配置しましょう！
これを失敗してしまうと内見は愚か、ターゲットは別の不動産物件探しに切り替えてしまうでしょう。
的確なターゲット選びとホームステージング、そして撮影テクニック！ これこそが売れる不動産の第一歩なのです。
内見できない場合にも有効な、ウェブや紙媒体での物件情報も重要！
例えば遠方の人が転勤先の物件を探すなど、内見ができないというケースもあります。
最近では、どうしても足を運べないお客様のために「WEB内見」を行う不動産もあります。遠隔カメラで部屋の中を撮影しお客様目線で紹介するというサービスです。
また、プロのカメラマンに撮影してもらいホームページで紹介したり、チラシを作成する事も広く物件を認知してもらう手段として有効です。
ホームステージングがオススメです
ホームステージングは不動産の魅力を引き立て、お客様に物件の魅力を伝えるものです。ネットを中心に物件を選ぶようなことも多い中、ネットでの情報発信は写真で伝わる情報が重要です。実際にモデルルームに来られるお客様もインテリアや雑貨があるのと無いのとでは印象が断然に違います。「家具がついてて良かった！」とそのまま家具ごと購入される方も多いです。
ホームステージングを導入するには
不動産賃貸／不動産売買・販売・売却／リフォーム、いろんなシーンでホームステージングは活用できます。とても手間がかかるのでは・・・？と思われる方も多いですが、しっかりと実績のある会社に任せれば簡単に導入できます。
デザイナーズ家具のモダンでは、ホームステージングの導入のお手伝いをしております。まずはお気軽にお問いあわせいただければ、どのような提案をしてきたか、提案書のサンプルをお送りできます。ホームステージングには相性も大事ですので、お電話などでお話して好みやイメージなどをご相談いただくだけでも構いません。まずはお気軽にお問合せください。
ホームステージングのメイン対応地域
福岡県、山口県、佐賀県、熊本県、大分県を中心に近隣都道府県も対応しております。福岡県内に限らず、ホームステージングサービスについてご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
福岡県の市
対応している福岡県の市名です。
北九州市／福岡市／大牟田市／久留米市／直方市／飯塚市／田川市／柳川市／八女市／筑後市／大川市／行橋市／豊前市／中間市／小郡市／筑紫野市／春日市／大野城市／宗像市／太宰府市／古賀市／福津市／うきは市／宮若市／嘉麻市／朝倉市／みやま市／糸島市／那珂川市
福岡県の郡
対応している福岡県の郡名です。
糟屋郡：宇美町／篠栗町／志免町／須恵町／新宮町／久山町／粕屋町
遠賀郡：芦屋町／水巻町／岡垣町／遠賀町
鞍手郡：小竹町／鞍手町
嘉穂郡：桂川町
朝倉郡：筑前町／東峰村
三井郡：大刀洗町
三潴郡：大木町
八女郡：広川町
田川郡：香春町／添田町／糸田町／川崎町／大任町／赤村／福智町
京都郡：苅田町／みやこ町
築上郡：吉富町／上毛町／築上町
福岡県内を中心に広く対応しております。まずはお気軽にお問合せください。
ホームステージングのイメージ資料について
ご希望の方にホームステージングのイメージをまとめた資料をお送りいたします。ご興味のある方は下記フォームにメールアドレスとお名前（名字だけでもOKです）ご記入いただいて資料をご請求ください。併せてホームステージングの導入についての情報をお送りしております。
こちらの記事も読まれています。
多彩な才能を発揮したジョージ・ネルソンというデザイナーについて ジョージ・ネルソンの来歴
ジョージ・ネルソンは、1908年にアメリカに生まれ20世紀後半のアメリカのデザインを定義づけたデザイナーです。イェール大学で建築の学位取得後にローマのアメリカン・アカデミーで学び、ニューヨークに建築事務所を設立しました。建築家、文筆家として展覧会や博覧会のプロデュース、建築雑誌の編集長を務めたほかデザインの本質を語る多くの著書も刊行まで手がけました。 […]
応接室に最適なデザイナーズ家具とオフィスレイアウト 応接室のデザイン・レイアウトのポイント
応接室は従業員同士のコミュニケーションもしくはプレゼンテーションを行ったり、来客者と会議をおこなったりする空間です。とくに来客者にとっては、応接室が会社のイメージとして記憶されることも多く、信頼関係を築いたり、打ち解ける際の重要な役割を果たしています。そんな応接室のイメージを左右する家具について、考えてみましょう。
応接室に合ったデザイ […]
ホームステージングは賃貸の空室対策になるのか？！ 以前、大学近くの学生向けワンルームマンションをホームステージングしました。そのエリアは4月の入学時期を逃すと次の入居は1年後というのが鉄板の地域。
それでも来年に向けホームステージングをしてみたいと大家さんから依頼を受けホームステージングをしました。
その時のコーディネートイメージがこちらです。
学生向けマンションだったのもあり、学生だけではなく社会人（ターゲットは若い […]
移転後のオフィスの使いやすさを決定する、機能スペースの位置取り＝ゾーニング計画 ゾーニング計画がうまくいくと利用しやすいオフィスになる
オフィス移転にあたってゾーニング計画はとても大事です。ゾーニング計画とは、ゾーン＝区域、つまりオフィスにおけるさまざまな区域を決めることをゾーニング計画と言います。
機能スペースにはどんなスペースがある？
執務スペース
役員スペース
会議スペース
応接スペース
簡易ミーティングスペース
エントランススペース […]
従業員や施主の考えを整理する。設計要件の整理について 基本計画書で【コンセプト】【スペース計画】を洗い出したら、設計要件を整理してみましょう。
・施主や実際に使用する従業員といったユーザー側の要望を整理します。
・貸方基準を元に、設計に必要な与条件を整理します。
設計に必要な与条件とは？
「こんなオフィスを作りたい」「こういうスペースを取りたい」と希望があっても、実現できるかどうかは条件次第なのです。
例えば消防法や建築法などの […]- オフィスでのルールは周知して初めて活きる どんなに素晴らしいオフィスを作っても、うまく活用されなければ意味がありません。
例えば「部署間の風通しをよくし、活発な意見交換が出来るように」という「オフィスコンセプト」を決めて新しい事務所には広いオープンスペースを作ったとしましょう。この運用を開始しても「何のためのスペースなのか」が分からなければ、だれも使ってはくれません。勿体ないことです。
就業規則やオフィスの使い方など […]
