オフィス移転先の物件探しをしている際には要チェックです！ビル貸方基準。

2018年2月23日
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オフィス移転時に重要なビル貸方基準とは？

オフィス移転を考え、オフィスの移転先の物件探しを始めます。その際に要チェックなのが「ビル貸方基準」です。「ビル貸方基準」というのは、ビル工事を工事するときの決め事のことです。建物の工事、電気の工事、空調関係の工事など、工事の系統ごとに誰が工事し、誰が支払うかを決めています。この決め事に従って、工事はA工事、B工事、C工事の3種類に分かれます。
ビル貸方基準で決まっているのは以下3つです。
1)貸主と借主のどちらが費用を負担するか
2)どちらが工事を発注するか
3)どちらが保守点検するのか

A工事、B工事、C工事の違い

A工事

	貸主	借主
費用の負担	◯
発注者	◯

貸主が費用負担し、貸主が工事業者に発注します。ビルの本体部分や電気関係、水回り、エレベーターの設置などのビルの機能やビルの資産価値の維持に関わる部分の工事です。

B工事

	貸主	借主
費用の負担		◯
発注者	◯

借主が費用負担し、貸主が工事業者を指定します。借主のために行う工事ではあっても、建物や設備の状況を把握している業者を貸主が指定する工事(空調や防災、電話、電気、水周りの設備工事など)を指します。

C工事

	貸主	借主
費用の負担		◯
発注者		◯

借主が費用負担し、借主が工事業者に発注する。借主の都合で行う工事を指します。

オフィス移転時にはビル貸方基準に注意しましょう

物件情報を閲覧するだけでは知りえない場合もありますので、貸主(オーナー側)に確認する必要があります。どちらがどれだけの負担をし、業者を選定し、設計するのかという部分を効率よく計画し進めるためには、専門家にお任せいただくことが望ましいと思います。

ホームステージングがオススメです

ホームステージングは不動産の魅力を引き立て、お客様に物件の魅力を伝えるものです。ネットを中心に物件を選ぶようなことも多い中、ネットでの情報発信は写真で伝わる情報が重要です。実際にモデルルームに来られるお客様もインテリアや雑貨があるのと無いのとでは印象が断然に違います。「家具がついてて良かった！」とそのまま家具ごと購入される方も多いです。

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ホームステージングのメイン対応地域

福岡県、山口県、佐賀県、熊本県、大分県を中心に近隣都道府県も対応しております。福岡県内に限らず、ホームステージングサービスについてご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

福岡県の市

対応している福岡県の市名です。

北九州市／福岡市／大牟田市／久留米市／直方市／飯塚市／田川市／柳川市／八女市／筑後市／大川市／行橋市／豊前市／中間市／小郡市／筑紫野市／春日市／大野城市／宗像市／太宰府市／古賀市／福津市／うきは市／宮若市／嘉麻市／朝倉市／みやま市／糸島市／那珂川市

福岡県の郡

対応している福岡県の郡名です。

糟屋郡：宇美町／篠栗町／志免町／須恵町／新宮町／久山町／粕屋町
遠賀郡：芦屋町／水巻町／岡垣町／遠賀町
鞍手郡：小竹町／鞍手町
嘉穂郡：桂川町
朝倉郡：筑前町／東峰村
三井郡：大刀洗町
三潴郡：大木町
八女郡：広川町
田川郡：香春町／添田町／糸田町／川崎町／大任町／赤村／福智町
京都郡：苅田町／みやこ町
築上郡：吉富町／上毛町／築上町

福岡県内を中心に広く対応しております。まずはお気軽にお問合せください。

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