オフィス物件情報の収集

2018年2月16日
オフィス移転のマニュアル, ブログ, 個人のお客様向け, 法人様向け, 法人様向けオフィスデザイン

オフィス移転のコンセプトが出来るたら、実際に物件探しという段階です。
目的に合った物件を探すにはどのようなことに気を付けて情報を収集したらよいでしょうか？

第一段階～立地や資料～

・賃借料（賃料、共益費、敷金など）
・賃借面積、立地（交通アクセス）
・地域（社会的な条件）
・業務利便性（顧客との距離、業務上必要な施設との距離）
・生活利便性（通勤、食事、買い物）
これらの情報は、仲介会社や貸主からヒアリングするのが効果的です。

第二段階～建物施設の装備状況～

・施設の基本性能（耐震性、床荷重、電気容量、空調方式、搬入路、メーリング）
・施設付加情報（外観、設備増強対応状況、空調不可）
・施設運用性能（清掃、警備の24時間体制か常駐か）
・貸主信用調査（経済的信用力。敷金の返還に支障がない経済的なバックボーン）

第三段階～建物施設のその他装備状況～

・定性的な効果（満足度、モチベーション、交通の便、知名度、付近の生活環境など）
・定量的な効果（賃料、出張費など）
→移転計画の作成【移転後の効果予測】
仲介業者や不動産屋に条件を提示して、いくつか紹介して貰うと良いでしょう。
気になる物件がある時には、必ず内見に行き、周辺環境やビルの設備、同ビル内のテナントや雰囲気なども確認します。

ホームステージングがオススメです

ホームステージングは不動産の魅力を引き立て、お客様に物件の魅力を伝えるものです。ネットを中心に物件を選ぶようなことも多い中、ネットでの情報発信は写真で伝わる情報が重要です。実際にモデルルームに来られるお客様もインテリアや雑貨があるのと無いのとでは印象が断然に違います。「家具がついてて良かった！」とそのまま家具ごと購入される方も多いです。

ホームステージングを導入するには

不動産賃貸／不動産売買・販売・売却／リフォーム、いろんなシーンでホームステージングは活用できます。とても手間がかかるのでは・・・？と思われる方も多いですが、しっかりと実績のある会社に任せれば簡単に導入できます。

デザイナーズ家具のモダンでは、ホームステージングの導入のお手伝いをしております。まずはお気軽にお問いあわせいただければ、どのような提案をしてきたか、提案書のサンプルをお送りできます。ホームステージングには相性も大事ですので、お電話などでお話して好みやイメージなどをご相談いただくだけでも構いません。まずはお気軽にお問合せください。

ホームステージングのメイン対応地域

福岡県、山口県、佐賀県、熊本県、大分県を中心に近隣都道府県も対応しております。福岡県内に限らず、ホームステージングサービスについてご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

福岡県の市

対応している福岡県の市名です。

北九州市／福岡市／大牟田市／久留米市／直方市／飯塚市／田川市／柳川市／八女市／筑後市／大川市／行橋市／豊前市／中間市／小郡市／筑紫野市／春日市／大野城市／宗像市／太宰府市／古賀市／福津市／うきは市／宮若市／嘉麻市／朝倉市／みやま市／糸島市／那珂川市

福岡県の郡

対応している福岡県の郡名です。

糟屋郡：宇美町／篠栗町／志免町／須恵町／新宮町／久山町／粕屋町
遠賀郡：芦屋町／水巻町／岡垣町／遠賀町
鞍手郡：小竹町／鞍手町
嘉穂郡：桂川町
朝倉郡：筑前町／東峰村
三井郡：大刀洗町
三潴郡：大木町
八女郡：広川町
田川郡：香春町／添田町／糸田町／川崎町／大任町／赤村／福智町
京都郡：苅田町／みやこ町
築上郡：吉富町／上毛町／築上町

福岡県内を中心に広く対応しております。まずはお気軽にお問合せください。

ホームステージングのイメージ資料について

ご希望の方にホームステージングのイメージをまとめた資料をお送りいたします。ご興味のある方は下記フォームにメールアドレスとお名前（名字だけでもOKです）ご記入いただいて資料をご請求ください。併せてホームステージングの導入についての情報をお送りしております。

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